Agribank AMC LTD thông báo tổ chức đấu giá tài sản số 6188

1. Người có tài sản và tổ chức hành nghề đấu giá: 1.1. Người có tài sản đấu giá: - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH 5 (AGRIBANK CHI NHÁNH 5) - Địa chỉ: 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, phường An Đông, TP.HCM. - Đại diện bên có tài sản đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM (Agribank AMC LTD). - Địa điểm: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội. (Địa chỉ liên hệ: số 3-5 Hồ Tùng Mậu, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh). 1.2. Tổ chức hành nghề đấu giá: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH MINH PHÁP - Địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. 2. Khoản nợ đấu giá, thông tin của khoản nợ đấu giá: 2.1. Khoản nợ đấu giá: Bán toàn bộ hoặc từng nhóm của 13 khoản nợ bao gồm: các khoản nợ thuộc Nhóm 1, các khoản nợ thuộc Nhóm 2 và các khoản nợ thuộc Nhóm 3 như sau: - Nhóm 1: Khoản nợ của các khách hàng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hợp Phát, Công ty TNHH Phát triển Hạ Tầng Trường Sơn, Công ty TNHH Phát triển Simply Living, Công ty TNHH Trường Thành Sài Gòn, Công ty TNHH Đức Lợi tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi, lãi phạt phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. - Nhóm 2: Khoản nợ của các khách hàng: Công ty TNHH Đầu Tư SNS, Công ty TNHH Honor Shine Global tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi, lãi phạt phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. - Nhóm 3: Khoản nợ của các khách hàng: Công ty TNHH VINSON GROUP, Công ty TNHH EVA DE EVA, Công ty TNHH Dịch vụ Sản xuất Xây dựng Xuất nhập khẩu Nguyễn Anh, Công ty TNHH Tập Đoàn Janus Holding, Công ty TNHH Kiến Tạo Nhà Xanh, Công ty TNHH Tư Vấn Thương Mại Đầu Tư Phát Triển Hưng Phát tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi, lãi phạt phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. 2.2. Đặc điểm khoản nợ: 1.1.1. Thông tin Khoản Nợ thuộc nhóm 1: a) Thông tin bên nợ và giá trị khoản nợ Khoản nợ thứ 1: CÔNG TY TNHH ĐT XD VÀ PT HỢP PHÁT (Tên cũ: Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hợp Phát) - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0304533345 do Sở kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 22/6/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 9 ngày 21/01/2024. - Địa chỉ: 634 Bis Phạm Văn Chí, Phường 8, Quận 6, TP. HCM (nay là phường Bình Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh). - Người đại diện: Ông Nguyễn Phong Điền Chức vụ: Chủ tịch HĐTV Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-201500517 ngày 21/8/2015, 6222-LAV-201500867 ngày 22/12/2015, 6222-LAV-202100800 ngày 29/12/2021, 6222-LAV-202100802 ngày 30/6/2021 và 6222-LAV-202200482 ngày 29/6/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hợp Phát: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 124.415.778.544 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 98.916.000.000 đồng. + Nợ lãi: 25.499.778.544 đồng. * Khoản nợ thứ 2: Khoản nợ của Công ty TNHH Phát triển Hạ Tầng Trường Sơn. - Giấy Đăng ký Doanh nghiệp: 0309890291, đăng ký lần đầu ngày 02/04/2010, đăng ký thay đổi lần 7 ngày 04/03/2025 do Sở Kế hoạch và Đầu Tư TpHCM cấp. - Địa chỉ trụ sở chính: 693/A2 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 27, Quận Bình Thạnh, TPHCM. (Nay là: 693/A2 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Bình Quới, TpHCM). - Người đại diện: Ông Đỗ Giang Sơn Chức vụ: Giám đốc. Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200408 ngày 01/6/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Phát triển Hạ Tầng Trường Sơn: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 123.608.867.122 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 99.930.000.000 đồng. + Nợ lãi: 23.678.867.122 đồng. * Khoản nợ thứ 3: Khoản nợ của Công ty TNHH Phát triển Simply Living. - Mã số doanh nghiệp: 0314165676 do Sở Kế hoạch & Đầu Tư Tp.HCM cấp. - Địa chỉ: số 82/18A Bình Quới, Phường 27, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh. (Nay là: 82/18A Bình Quới, Phường Bình Quới, TpHCM). - Người đại diện: Bà Mai Huỳnh Anh Thư Chức vụ: Giám Đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200434 ngày 09/6/2022, 6222-LAV-202200449 ngày 15/6/2022, 6222-LAV-202200467 ngày 24/6/2022 và 6222-LAV-202200476 ngày 27/6/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Phát triển Simply Living: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 124.809.379.999 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 99.910.000.000 đồng. + Nợ lãi: 24.899.379.999 đồng. * Khoản nợ thứ 4: Khoản nợ của Công ty TNHH Trường Thành Sài Gòn. - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH một thành viên số 0313103892, đăng ký thay đổi lần thứ 9 ngày 23/12/2021; Đăng ký lần đầu ngày 21/01/2015. - Địa chỉ: 352/17/16 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, TPHCM (Nay là 352/17/16 Bình Quới, phường Bình Quới, TP.HCM). - Người đại diện: Ông Hồng Minh Kim Chức vụ: Giám Đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202100769 ngày 23/12/2021, 6222-LAV-202100772 ngày 24/12/2021, 6222-LAV-202200253 ngày 13/4/2022, 6222-LAV-202200260 ngày 14/4/2022, 6222-LAV-202200493 ngày 30/6/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Trường Thành Sài Gòn: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 102.249.180.027 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 80.813.000.000 đồng. + Nợ lãi: 21.436.180.027 đồng. * Khoản nợ thứ 5: Khoản nợ của Công ty TNHH Đức Lợi. - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp: 0302482286, đăng ký lần đầu ngày 11/12/2001, thay đổi lần thứ 12 ngày 02/10/2025 do Sở Tài chính Tp. Hồ Chí Minh cấp. - Địa chỉ: Số 276 Bình Quới, Phường Bình Quới, TP. HCM. - Người đại diện: Ông Trần Văn Nam. Chức vụ: Giám Đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200402 ngày 31/5/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Trường Thành Sài Gòn: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 27.421.596.986 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 21.830.000.000 đồng. + Nợ lãi: 5.591.596.986 đồng. Bảng tổng hợp thông tin dư nợ tính đến hết ngày 30/01/2026: b) Tài sản bảo cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ thuộc nhóm 1: 2.2.2. Thông tin Khoản Nợ thuộc Nhóm 2: a) Thông tin Bên nợ và giá trị khoản nợ thuộc nhóm 2: Khoản nợ thứ 1: Khoản nợ của Công ty TNHH Đầu Tư SNS Giấy ĐKDN: 0313747720 do Sở Kế hoạch & Đầu Tư TpHCM cấp, đăng kí lần đầu ngày 09/04/2016. Địa chỉ: số 2893 Quốc lộ 1A, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh. (Nay là: 2893 Quốc lộ 1A, Phường Đông Hưng Thuận, TpHCM). Người đại diện theo pháp luật (thời điểm gần nhất): ông Khương Hữu Tín – Giám đốc. Giá trị khoản nợ: theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200469 ký ngày 27/06/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Đầu Tư SNS - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 74.904.209.589 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 59.950.000.000 đồng. + Nợ lãi : 14.954.209.589 đồng * Khoản nợ thứ 2: Khoản nợ của Công ty TNHH Honor Shine Global Giấy ĐKDN: 0314849852 do Sở Kế hoạch & Đầu Tư TpHCM cấp. Địa chỉ: 92-94-96-98-100/2, Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. (Nay là: 92-94-96-98-100/2, Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành, TpHCM). Người đại diện theo pháp luật (thời điểm gần nhất): Ông Tăng Tiến Dũng - Giám đốc. Giá trị khoản nợ: theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200541 ký ngày 28/7/2022 và 6222LAV202200546 ký ngày 02/8/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Honor Shine Global. - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 61.815.168.492 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 49.950.000.000 đồng. + Nợ lãi : 11.865.168.492 đồng. Bảng tổng hợp thông tin dư nợ tính đến hết ngày 30/01/2026: b) Tài sản bảo cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ thuộc nhóm 2: 2.2.3 Thông tin khoản nợ thuộc Nhóm 3 a) Thông tin khoản nợ và giá trị khoản nợ thuộc nhóm 3: * Khoản nợ thứ 1: Khoản nợ của Công ty TNHH VINSON GROUP (Tên cũ : Công ty Cổ phần VINSON GROUP). - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH một thành viên số 0314006122, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 11/01/2023; Đăng ký lần đầu ngày 12/9/2016. - Địa chỉ: 187/7 Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM (nay là 187/7 Điện Biên Phủ, Phường Tân Định, TP.HCM). - Người đại diện: Ông Bùi Xuân Trung Chức vụ: Giám Đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202100289 ngày 27/4/2021 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH VINSON GROUP: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 60.114.208.906 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 44.950.000.000 đồng. + Nợ lãi: 15.164.208.906 đồng. * Khoản nợ thứ 2: Khoản nợ của Công ty TNHH EVA DE EVA. - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0316252772 do Sở kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 29/4/2020, đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 12/09/2025. - Địa chỉ: 4 Bis Cách mạng Tháng Tám, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM (nay là phường Bến Thành, Thành phố Hồ Chí Minh). - Người đại diện: Ông Nguyễn Lê Khánh An Chức vụ: Giám đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202100698 ngày 01/12/2021, 6222-LAV-202100702 ngày 02/12/2021 và 6222-LAV-202100704 ngày 03/12/2021 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH EVA DE EVA: - Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 30/01/2026 là: 72.059.470.888 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 56.450.000.000 đồng. + Nợ lãi: 15.609.470.888 đồng. * Khoản nợ thứ 3: Khoản nợ của Công ty TNHH Dịch vụ Sản xuất Xây dựng Xuất nhập khẩu Nguyễn Anh - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Hai thành viên trở lên, đăng ký lần đầu ngày 07/11/2011, đăng ký lần thay đổi lần 10 ngày 20/7/2021, do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp. - Địa chỉ trụ sở: số 352/17/16 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, TPHCM (nay là số 352/17/16 Bình Quới, Phường Bình Quới, TPHCM). - Người đại diện: Ông Trần Thanh Bi Chức vụ: Giám đốc Giá trị khoản nợ: theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202100617 ngày 28/10/2021, 6222-LAV-202100620 ngày 29/10/2021 giữa Agribank Chi nhánh 5 với CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ SẢN XUẤT XÂY DỰNG XUẤT NHẬP KHẨU NGUYỄN ANH. - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 44.180.449.314 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 33.700.000.000 đồng. + Nợ lãi : 10.480.449.314 đồng. * Khoản nợ thứ 4: Khoản nợ của Công ty TNHH Tập Đòan Janus Holding Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 0312571922, đăng ký lần đầu ngày 03/12/2013, đăng ký lần thay đổi lần 23 ngày 02/08/2022, do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp. Địa chỉ trụ sở: Số 4 đường số 9, Cityland Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TPHCM (nay là Số 4 đường số 9, Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, TPHCM) Người đại diện: Ông Nguyễn Hùng Hoàng Chức vụ: Tổng giám đốc Giá trị khoản nợ: Theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200411 ngày 03/6/2022, 6222-LAV-202200415 ngày 06/06/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Tập Đòan Janus Holding. - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 51.449.087.672 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 40.630.000.000 đồng. + Nợ lãi : 10.819.087.672 đồng. * Khoản nợ thứ 5: Khoản nợ của Công ty TNHH Kiến Tạo Nhà Xanh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 0311376534 do Sở Kế hoạch & Đầu Tư TpHCM cấp lần đầu ngày 29/11/2011. Địa chỉ: số 352/17/7 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh. (Nay là: 352/17/7 Bình Quới, Phường Bình Quới, TpHCM). Người đại diện: Ông Trần Đức Huy Chức vụ: Giám đốc Giá trị khoản nợ: theo các hợp đồng tín dụng số Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202100111 ngày 04/02/2021, Hợp đồng tín dụng số 6222LAV202200483 ngày29/06/2022, Hợp đồng tín dụng số 6222LAV202200491 ngày 30/06/2022, giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Kiến Tạo Nhà Xanh. - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 125.342.569.315 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 99.860.000.000 đồng. + Nợ lãi : 25.482.569.315 đồng * Khoản nợ thứ 6: Khoản nợ của Công ty TNHH Tư Vấn Thương Mại Đầu Tư Phát Triển Hưng Phát Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH một thành viên số 0313240271, đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 23/11/2022; Đăng ký lần đầu ngày 06/5/2015. Địa chỉ trụ sở: 297 Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp, TPHCM. Đại diện: Ông Trần Thế An, Chức vụ: Giám đốc Giá trị khoản nợ: theo hợp đồng tín dụng số: 6222-LAV-202200376 ngày 20/5/2022, 6222-LAV-202200379 ngày 23/5/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 với Công ty TNHH Tư Vấn Thương Mại Đầu Tư Phát Triển Hưng Phát. - Giá trị ghi sổ khoản nợ đến hết ngày 30/01/2026 là: 62.803.424.656 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc : 50.000.000.000 đồng. + Nợ lãi : 12.803.424.656 đồng Bảng tổng hợp thông tin dư nợ tính đến hết ngày 30/01/2026: b) Tài sản bảo cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ thuộc nhóm 3: 2.2.3. Phương thức bán nợ: Bán nợ không/miễn truy đòi - theo đó bên Bán nợ không cam kết, không bảo đảm khả năng thanh toán của Bên nợ đối với Bên mua nợ; Bên mua nợ không có quyền truy đòi số tiền đã thanh toán cho khoản nợ đã mua. 2.2.4. Hiện trạng khoản nợ: - Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Bên A, Bên B và Bên C không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hành vi vi phạm pháp luật tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. - Bên A, Bên B và Bên C không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cũng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cũng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Bên A, Bên B và Bên C không thể lường trước được. Bên A, Bên B và Bên C sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Bên A, Bên B và Bên C và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nêu trên. - Theo thông tin Bên A, Bên B và Bên C được biết thì tài sản bảo đảm là: Thửa đất số: 923-1, tờ bản đồ số 4 Hồ Chí Minh - Lô Gồm đường Phạm Văn Chí, Phường 8, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh (nay là đường Phạm Văn Chí, Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh) và Thửa đất số 7, tờ bản đồ số 42 (BĐĐC-2001) P8/Q6 tại địa chỉ số 634 Phạm Văn Chí, Phường 8, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh (nay là đường Phạm Văn Chí, Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh) có công trình xây dựng trên đất chưa được hoàn công và chủ tài sản đang làm thủ tục hoàn công công trình theo quy định của pháp luật. Bên A, Bên B và Bên C không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch thông tin và hiện trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Bên C ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận đối với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.” 2.2.5. Hồ sơ Khoản Nợ: Hồ sơ khoản nợ gồm các tài liệu liên quan đến Khoản Nợ (sau đây được gọi là “Hồ Sơ Khoản Nợ”) thuộc hồ sơ tài sản đưa ra đấu giá, bao gồm: a) Hồ sơ pháp lý của bên nợ, bên bảo đảm b) Hồ sơ tín dụng c) Hồ sơ biện pháp bảo đảm, tài sản bảo đảm d) Hồ sơ khác liên quan đến Khoản Nợ Chi tiết theo Phụ lục I đính kèm quy chế này. (Danh mục chi tiết Hồ Sơ Khoản Nợ tại Phụ lục kèm theo Thông báo này. Khi thực hiện bàn giao Hồ Sơ Khoản Nợ cho người mua tài sản đấu giá, Agribank Chi nhánh 5 sẽ bàn giao theo “hình thức tài liệu” nêu cụ thể tại Phụ lục). 3. Giá khởi điểm: Giá khởi điểm đấu giá toàn bộ 13 khoản nợ (Nhóm 1 + Nhóm 2 + Nhóm 3) là: 839.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm ba mươi chín tỷ, sáu trăm triệu đồng). Trong đó: - Giá khởi điểm Nhóm 1: 403.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm lẻ ba tỷ đồng). - Giá khởi điểm Nhóm 2: 110.850.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm mười tỷ, tám trăm năm mươi triệu đồng). - Giá khởi điểm Nhóm 3: 325.750.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm hai mươi lăm tỷ, bảy trăm năm mươi triệu đồng). Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí phát sinh và không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký thay đổi bên nhận thế chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT 4. Tiền đặt trước và tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: - Tiền đặt trước (10%): 83.960.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám mươi ba tỷ, chín trăm sáu mươi triệu đồng). Trong đó: + Nhóm 1: 40.300.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi tỷ, ba trăm triệu đồng). + Nhóm 2: 11.085.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, không trăm tám mươi lăm triệu đồng). + Nhóm 3: 32.575.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi hai tỷ, năm trăm bảy mươi lăm triệu đồng) - Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá được chuyển vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, số tài khoản: 1604201033144 tại Agribank – Chi nhánh Phú Nhuận. - Nội dung nộp tiền ghi: (Họ và tên người đăng ký tham gia giá đấu giá) + đặt trước tham gia đấu giá 13 Khoản nợ hoặc Khoản nợ Nhóm 1/ Nhóm 2/ Nhóm 3 tại Agribank CN5. - Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng)/01 bộ hồ sơ. Lưu ý: Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra. 5. Bước giá: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng). 6. Giá trả hợp lệ và giá trả không hợp lệ: - Giá trả hợp lệ: • Đối với lần trả giá đầu tiên, người tham gia đấu giá phải trả giá bằng: Giá khởi điểm hoặc Giá khởi điểm + N* x 100.000.000 đồng. • Từ lần trả giá thứ 02 (hai) trở đi, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả: Giá trước liền kề + N* x 100.000.000 đồng. • Trong đó: N* là số tự nhiên (từ 1,2,3,4,5…..). - Giá trả không hợp lệ là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không tuân thủ theo bước giá đã quy định. 7. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: - Thời gian xem hồ sơ khoản nợ (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2026. - Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Agribank Chi nhánh 5, địa chỉ: địa chỉ: 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, phường An Đông, TP.HCM. 8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: - Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2026. - Thời gian nhận tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/10/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2026. - Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. - Điều kiện đăng ký tham gia: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua khoản nợ, có đủ khả năng tài chính, phù hợp với quy định pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật khác có liên quan được tham gia đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ, ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024. - Cách thức đăng ký: Nộp hồ sơ trực tiếp tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Lưu ý: Khách hàng có thể đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ 13 khoản nợ. Trường hợp khách hàng không đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ 13 khoản nợ thì khách hàng có thể đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ các khoản nợ Nhóm 1 hoặc đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ các khoản nợ thuộc Nhóm 2, hoặc đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ các khoản nợ thuộc Nhóm 3. 9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: - Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Từ lúc 15 giờ 00 phút ngày 06/11/2026. - Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp - số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. 10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: - Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. - Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. 11. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền trúng đấu giá: - Phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ: Trả ngay hoặc trả dần. Người mua khoản nợ đấu giá được lựa chọn phương thức thanh toán trả ngay hoặc theo phương thức thanh toán trả dần, cụ thể như sau: Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả ngay: - Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết. - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá. - Sau khi bên mua nợ hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo Hợp đồng mua bán khoản nợ đã ký, Agribank Chi nhánh 5 sẽ bàn giao hồ sơ khoản nợ và chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ cho người mua. Thời hạn thanh toán áp dụng theo phương thức thanh toán trả dần: - Thực hiện thanh toán trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ và áp dụng lãi suất trả dần theo quy định của Agribank và các văn bản điều chỉnh (nếu có), cụ thể: + Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ, Bên mua nợ phải thanh toán số tiền tối thiểu (đã bao gồm số tiền đặt cọc) là 30% giá trị Hợp đồng mua bán khoản nợ. Khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết và khoản tiền này thuộc về Agribank Chi nhánh 5. + Số tiền còn lại: bên mua nợ phải thanh toán đủ theo Hợp đồng mua bán khoản nợ đã ký tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán khoản nợ có hiệu lực. - Lãi suất trả dần phát sinh từ Hợp đồng mua bán khoản nợ: + Mức lãi suất trả dần: là Mức lãi suất cho vay áp dụng theo quy định của Agribank Chi nhánh 5 tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán khoản nợ có hiệu lực. + Phân kỳ trả lãi: lãi phát sinh được trả hàng tháng tính trên số tiền nợ thực tế mà bên mua nợ còn chưa thanh toán cho Agribank Chi nhánh 5. - Sau khi bên mua nợ hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo Hợp đồng mua bán khoản nợ đã ký, Agribank Chi nhánh 5 sẽ bàn giao hồ sơ khoản nợ và chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ cho người mua. - Phương thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản của Agribank Chi nhánh 5. Nếu ngày thanh toán là ngày nghỉ, lễ, Tết theo quy định thì được chuyển sang ngày làm việc tiếp theo ngày nghỉ đó. Thông tin tài khoản như sau: Tên tài khoản : AGRIBANK CHI NHÁNH 5 Số tài khoản : 459901 Mở tại : AGRIBANK CHI NHÁNH 5 12. Địa chỉ liên hệ: Khách hàng có nhu cầu mua tài sản hoặc có thắc mắc, khiếu nại liên quan đến khoản nợ đấu giá đề nghị liên hệ: Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.38453169 - 38453249 Fax: 028.38453363.